Creditele pentru achiziționarea unei locuințe sunt cele imobiliare sau ipotecare. Perioada de rambursare poate porni de la 6 luni și poate ajunge până la 30 de ani, în funcție de posibilitățile financiare ale fiecăruia.
Un astfel de credit reprezintă un angajament important atât pentru tine, cât și pentru instituția creditoare. Află în continuare cum se acordă un credit imobiliar și ce condiții trebuie să îndeplinești pentru a fi considerat eligibil împrumutului.
Care sunt pașii pentru a accesa un credit imobiliar
1. Obții informațiile necesare
Primul pas este să aduni cât mai multe informații privind diferite oferte de creditare disponibile pe piață și să le compari în funcție de DAE (Dobânda Anuală Efectivă).
O recomandare bună poate fi să faci o simulare a creditului imobiliar, unde introduci suma de care ai nevoie și perioada de rambursare potrivită situației tale. Astfel, ai o idee orientativă privind rata lunară la credit. Pentru un calcul detaliat al creditului imobiliar stabilește o întâlnire cu un consultant bancar. În acest mod, poți obține toate informațiile de care ai nevoie înainte de semnarea contractului.
2. Primești oferta de credit și trimiți cererea de împrumut
Odată ce ai stabilit instituția financiară de la care dorești să obții creditul, solicită-i reprezentantului bancar oferta. Trebuie să o citești cu atenție, iar dacă ești de acord cu toate informațiile scrise, depui cererea de împrumut la una dintre sucursale.
3. Obții pre-aprobarea financiară
Aștepți ca banca să îți evalueze cererea de credit pentru a se asigura că este în conformitate cu normele sale interne. De obicei, în această etapă afli care este suma de bani maximă pe care o poți împrumuta. Apoi, ai la dispoziție până la 2 luni să cauți locuința pe care dorești să o cumperi.
4. Aduci documentele necesare
După ce ți-ai găsi casa mult visată, următorul pas este depunerea documentelor:
- actul de identitate;
- intabularea dreptului de proprietate;
- documentația cadastrală;
- un extras recent de Carte Funciară pentru informare.
5. Urmează inspecția imobilului
În acest pas trebuie să alegi un evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, pentru a-ți inspecta locuința. Raportul de evaluare durează între 3 și 5 zile.
6. Obții aprobarea finală și semnezi contractul de credit
După ce banca mai analizează o dată situația ta financiară, primești aprobarea finală în maximum 3 zile. Odată ce ți s-a adus la cunoștință faptul că ești eligibil pentru împrumut, semnezi contractele de credit și de ipotecă.
7. Înregistrezi locuința pe numele tău
Imediat ce prezinți dovada trecerii imobilului pe numele tău, banca trimite integral banii în contul vânzătorului, în valuta solicitată de acesta.
Condițiile de acordare ale unui credit imobiliar
Prin condiții de acordare se traduce eligibilitatea ta pentru a obține un credit. Anumite condiții se regăsesc la toate băncile, însă există unele instituții care vin cu solicitări specifice, pe care le vei afla de la un reprezentant al acesteia.
Iată principalele criterii pe care trebuie să le îndeplinești pentru a putea lua un credit imobiliar:
- Vârsta cuprinsă între 18 și 65 sau 70 de ani (la sfârșitul perioadei de creditare);
- Să ai un istoric de plată bun, fără restanțe la creditele din trecut;
- Să ai un venit lunar net de minimum 300 Euro;
- Să plătești un avans de minimum 15% din valoarea imobilului.
Așadar, pentru a achiziționa o locuință, soluția potrivită poate fi un credit imobiliar. Abordează cu responsabilitate un astfel de împrumut și ia legătura cu un consultant bancar pentru orice nelămurire pe care o ai în legătură cu documentele pe care le semnezi.
