Certificatul energetic sau certificatul de performanta energetica este un document cu caracter tehnic informativ care atesta performanta energetica a imobilului, cladirii, in comparatie cu cladirea de referinta. Acest document atesta incadrarea cladirii in clasa de performanta energetica, si este necesat pentru realizarea tranzactiilor imobiliare (vanzare-cumparare), inchirieri, etc.
Prin intermediul acestui certificat energetic sunt oferite informatii cu privire la consumul real de energie, deci date cu privire la costurile de intretinere lunara (anuala) a apartamenului, casei sau cladirii analizata. Tot in acest document sunt mentionationate si date cu prvire la cheltuielile aferente pentru a aduce imobilul la parametrii optimi. Doumentul poate cuprinde si anexe care ofera informatii cu privire la imbunatatirile ce trebuie aduse cladirii pentru a creste performanta energetica. Pentru clasificarea imobilului sunt luate in calcul elementele urmatoare: incalzirea, prepararea apei calde de consum, racirea, ventilarea si iluminatul.
In urma auditului energetic cladirea este incadrata intr-una dintre cele sapte categorii de performanta energetica. In clasa A sunt incadrate cladirile care au necesar scazut de energie pentru a obtine parametrii optimi, iar in clasa G sunt incadrate locuintele cu consumul cel mai ridicat de energie.
Documentul trebuie intocmit de un auditor energetic autorizat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului. Documentul este valabil pentru o perioada de 10 ani.
In urma documentelor care atesta performanta energetica, eliberate in ultimii ani s-a constatat ca in Romania blocurile de locuinte construite inainte de 1989, se incadreaza in clasele energetice C si D. Insa daca locuinta este corect anvelopata cu polistiren gros de 10-15 cm, dispune de geamuri de tip termopan si este bine incadrata, poate fi incadrata in clasa energetica A.
Care sunt pasii care trebuie realizati penru obtinerea certificatului energetic
In primul rand trebuie contactata o firma autorizata care poate elibera aceste documente. Dupa care trebuie adunate actele, care ofera informatii cu privire la starea imobilului:
- plan cu incadrare cladire;
- planuri subsol, parter, nivele;
- sectiuni, longitudinale, transversale;
- detalii constuctive;
- CF-ul Cladirii;
- Anul PIF (sau al punerii in functiune);
- fisa tehnica;
- documete care ofera informatii cu privire la tipul de incalzire.
Specialistii care realizeaza auditul energetic se prezinta cu camere de termoviziune si identifica anomaliile si punctele slabe ale cladirii. Cu ajutorul aparatelor speciale sunt identificate punctele prin care se pierede energie termica, dar si metode de remediere a pierdeilor si imbunatatire a consumului. In acelasi timp sunt evaluate punctele cu umiditate crescuta in care se poate dezvolta igrasia.
Urmatorul pas este de elaborare a Certificatului de Performanta Energetica a imobilului. In final este realizat auditul energetic.
Care este pretul Certificatului Energetic?
Costul eliberarii Certificatului de Performanta energetica difera de la o cladire la alta. Parametrii principali luati in calcul sunt suprafata imobilului si tipul cladirii supuse analizei. Costurile variaza intre 200 si 400 lei pentru apartamente si 250-600 lei pentru imobilele de tip casa unifamiliala.
Cand sunt obligatorii certificatele energetice?
Aceste documente au devenit obligatorii din data de 1 ianuarie 2011. Certificatele energetice trebuie prezentate potentialilor cumparatori, indiferent de modul de achizitionare a apartamentului. Lipsa acestui document poate duce la anularea contractului de vanzare-cumparare sau inchiriere.
In cazul cladirilor noi, documentele care atesta incadrarea in clasa de energie, sunt elaborate de investitor sau proprietar, iar actele sunt predate pentru receptia de finalizare a lucrarilor.
