În prezent, în marile orașe din România începe să fie un deficit crescut de spații comerciale, de aceea tranzacțiile sunt din ce în ce mai complexe, mai dificile.
Unii comercianți preferă ca să discute cu aceia ce oferă spre vânzare spații comerciale, mai ales dacă este vorba de București, gândindu-se că astfel vor avea la îndemână un activ bun pentru obținerea unor împrumuturi în viitor, dacă valoarea acestuia va crește exponențial. Ori se gândesc că oricum va fi o bună investiție și că, dacă tot au ceva bani disponibili, ar fi bun un spațiu comercial într-o zonă cu vad, pe care o vor putea înstrăina ușor peste un an sau doi cu un profit frumușel.
Iată câteva sfaturi pe care specialiștii le dau doritorilor de cumpărări spații comerciale
1. Clarificați-vă ce fel de spațiu aveți nevoie pentru funcționarea dvs. afacerii dvs.
Gândiți-vă la ce se pretează a fi folosit acel spațiu și la ce nu. De exemplu, analizați dacă aveți loc suficient pentru desfășurarea comerțului pe care îl practicați în prezent sau vreți să îl inițiați în viitor, dacă există suficiente spații de depozitare, locuri de parcare suficiente pentru clienți, un acces facil în locația respectivă.
Este posibil ca acelui spațiu să îi crească valoarea în viitor? O locație potențială nouă vă poate aduce mai multe afaceri conexe sau o să vă economisească bani? Vreți să cumpărați doar pentru a-l închiria în așteptarea creșterii valorii sale?
2. Interesați-vă despre celelalte construcții comerciale edificate în zonă (dacă există).
Analizați calitatea lucrărilor imobiliare din zonă, vorbiți cu beneficiarii acestora. Încercați să obțineți cât mai multe informații detaliate, ținând cont de faptul că prețul cel mai mic de vânzare al unui spațiu comercial nu este întotdeauna cea mai bună investiție pentru banii dvs. De asemenea, este important să bugetați o sumă substanțială de bani pentru situații neprevăzute. Mai ales dacă este vorba de o construcție nouă, pot exista anumite vicii ascunse sau chiar direct vizibile pe care va trebui ca să le remediați cât mai grabnic cu putință.
3. Luați o decizie obiectivă referitor la achiziția (sau nu!) a spațiului comercial în cauză
Chiar dacă ați făurit niște planuri ambițioase legate de spațiul comercial de care sunteți interesat, ar trebui să fiți gata ca să vă retrageți fără regrete dacă bugetul dvs. este limitat și s-ar putea ca să nu faceți față cheltuielilor totale legate de achiziția lui.
4. Luați în considerare ce achiziții suplimentare de capital vor fi necesare
Trebuie să cumpărați mașini, echipamente sau tehnologii noi în noua dvs. locație comercială? Aceste elemente sunt adesea trecute cu vederea ca parte a costului global al unei mutări a afacerii într-un nou spațiu comercial recent achiziționat.
5. Care este nivelul bugetului pentru darea în funcțiune a noii dvs. locații comerciale
Este rar ca o afacere să se poată muta într-o locație nouă și să înceapă să opereze imediat. Analizați din timp toate costurile asociate, inclusiv legate de îmbunătățirile potențiale.
6. Nu uitați să estimați obiectiv timpul necesar lucrărilor de amenajare și cum vă pot prejudicia acestea afacerea cotidiană
Deși este esențial ca antreprenorii să evalueze cu atenție cerințele financiare ale proiectului lor imobiliar nou, este de asemenea important să planificați și cât de mult din timpul lor va fi necesar pentru darea lui în funcțiune.
Un proiect lung de construcție sau de renovare, plus o mutare istovitoare, poate avea un impact major asupra unei afaceri deja în desfășurare.
Proprietarii de afaceri de multe ori nu au nicio idee cât de mult timp se poate consuma cu amenajarea unui spațiu comercial nou achiziționat și cum îi poate deturna de la obiectivele lor de business curente. De aceea este important să planificați din vreme totul cu ajutorul unor consilieri experimentați.
