Obligativitatea existentei unui certificat energetic la vanzarea sau inchirierea cladirilor a facut proprietarii de imobile sa se intereseze din ce in ce mai intens despre ce reprezinta acest document. Din fericire, certificarea energetica este simpla, rapida si extrem de benefica pe termen lung. Pentru a-i intelege beneficiile insa, trebuie sa se cunoasca cateva detalii in ceea ce o priveste.
De ce este nevoie de certificat energetic?
De ce este nevoie de un certificat energetic? In primul rand pentru ca asa impune legea. Pentru orice cladire care se vinde sau se inchiriaza, proprietarul este obligat sa aiba un certificat energetic pe care sa il prezinte in momentul in care se incheie contractul de vanzare-cumparare sau inchiriere.
Nevoia nu este una strict obligatorie, ci si una generata de numeroasele avantaje pe care un certificat energetic le aduce:
- ajuta la stabilirea corecta a pretului, deoarece determina cheltuielile cu intretinerea pe termen lung;
- ofera informatii despre modalitatea in care imobilul poate sa fie reparat, in asa fel incat sa fie mult mai eficient din punct de vedere energetic;
- ajuta cumparatorul sa ia o decizie cat mai inteleapta, care sa se muleze foarte bine pe nevoile sale financiare.
Care sunt informatiile pe care le ofera un certificat energetic?
In principiu, informatia principala pe care o ofera un astfel de document este legata de energia consumata anual pe metru patrat de spatiu util.
Cladirile sunt clasificate in mai multe categorii, incepand de la A si ajungand la G. Clasa de eficienta energetica A este cea mai buna si reprezinta acele cladiri cu un consum minim, in timp ce clasa de eficienta energetica G reprezinta cladirile cele mai ineficiente din punct de vedere energetic.
Cat costa, cat este valabil si cum se obtine un certificat energetic?
Pretul pentru acest certificat de performanta energetica (numele „oficial” al certificatului energetic) este una dintre preocuparile principale ale proprietarilor si este cat se poate de justificata. Nimeni nu doreste sa cheltuiasca sume prea mari pe un document. Din fericire, investitia intr-un certificat energetic nu este mare iar avantajele obtinute sunt majore.
Pretul documentului incepe de la 130 de lei pentru o garsoniera si creste in functie de dimensiunea spatiului ce urmeaza a fi certificat. Cresterea nu este una direct proportionala cu spatiul insa, in conditiile in care costul pentru un apartament cu 5 camere ajunge la maxim 200 de lei.
Odata obtinut, certificatul de performanta energetica are o valabilitate de 10 ani, ceea ce ofera o flexibilitate foarte mare.
Acesta se obtine cu ajutorul unui auditor energetic, un specialist atestat de autoritatile din domeniu. Pentru locuinte, orice tip de auditor energetic poate sa emita un certificat, insa daca se doreste inclusiv un audit energetic sau pentru alte tipuri de cladiri decat apartamente si case, este nevoie de apelarea unui auditor de gradul I.
Care sunt diferentele intre clasele de eficienta energetica?
In functie de performanta energetica, asa cum am amintit, cladirile sunt impartite pe clase energetice, de la A la G. Clasa A de eficienta energetica garanteaza un consum de pana la 125 kWh/m2/an, in timp ce clasa de eficienta G inseamna un consum de peste 820 kWh/m2/an.
Notarea se mai face si cu note de la 1 la 100 iar decizia de a nota o cladire se ia doar dupa ce se analizeaza foarte multe criterii, dintre care amintim:
- marimea spatiului pentru care se doreste certificarea;
- elementele de incalzire pe care le are la dispozitie;
- modul in care este realizata constructia si modul in care este anvelopata, daca este cazul;
- zona in care este construita;
- orientarea in spatiu.
Practic, orice tip de factor care influenteaza energia consumata (pentru incalzire/racire, iluminat etc.) dintr-un imobil o sa fie luat in considerare pentru intocmirea certificatului energetic si o sa conteze la notare.
