Administrarea unui apartament închiriat nu este o misiune ușoară, mai ales dacă este prima dată când faci acest lucru. Ca proprietar, vrei să te asiguri că închirierea proprietății respective îți va aduce totuși și un profit, iar acest lucru nu se va întâmpla dacă nu este administrată corect.
În acest articol vom vorbi despre trei posibile soluții la care poți apela în calitate de proprietar al unui apartament de închiriat, de la servicii profesionale de property management până la autoadministrare.
1.Apelează la specialiști
Dacă ai vrea să vinzi, probabil că ai nu ai ezita să apelezi la un serviciu imobiliar de vânzare a apartamentelor. Atunci de ce să nu recurgi și la servicii profesionale pentru administrarea unei proprietăți pe care vrei să o închiriezi? În ciuda a ceea ce ai putea crede, nu este o soluție la care pot apela doar persoanele care dețin mai multe apartamente.
Reprezintă o soluție bună și dacă locuiești în străinătate sau în altă localitate decât cea pe raza căreia se află proprietatea respectivă. De asemenea, poate pentru tine aceasta reprezintă doar o investiție sau ai deja un job solicitant și nu ai nici timp și nici dorința de a te ocupa de toate detaliile ce țin de administrarea apartamentului.
Acestea sunt multe, este adevărat. Nu este vorba doar de găsirea locatarilor potriviți și de gestionarea tuturor documentelor ce țin de închiriere, ci și de menținerea relației cu chiriașii și cu asociația de proprietari, colectarea chiriei, plata facturilor la utilități, dacă acestea sunt incluse în prețul chiriei, efectuarea reparațiilor necesare, achitarea taxelor și impozitelor etc.
O companie ce oferă servicii de property management se va ocupa de toate aceste aspecte și de multe altele, iar tu nu va trebui decât să aștepți să-ți intre banii în cont.
2. Angajează o persoană care să se ocupe de administrarea apartamentului
Dacă nu vrei să apelezi la o firmă specializată în administrarea proprietăților închiriate, dar nu poți să te ocupi doar tu de tot ce ține de acest proces, poți angaja o persoană anume care să preia aceste responsabilități.
Aceasta te va reprezenta în relațiile cu chiriașii și se va ocupa de tot ce ține de procesul de închiriere și administrare a apartamentului, de la reparații la plata facturilor.
Ține cont că în acest caz va trebui să te ocupi de încheierea contractului individual de muncă, să-i plătești salariul stabilit, precum și toate impozitele și contribuțiile ce cad în sarcina ta.
3. Ocupă-te singur de administrarea apartamentului
Poți, bineînțeles, să te ocupi chiar tu de administrare, mai ales dacă este vorba de un singur apartament și vrei să dai spre închiriere doar o cameră sau două. De asemenea, dacă chiriașul este o persoană apropiată, cum ar fi o rudă sau un prieten, dacă apartamentul se află în apropierea locuinței proprii sau dacă dorești să deții controlul financiar complet, nu este necesar să apelezi la un serviciu profesional sau să angajezi o persoană anume care să se ocupe de administrarea proprietății.
Totodată, dacă ai deja experiență în acest domeniu și ai și timpul necesar pentru a te ocupa de administrarea proprietății, te poți ocupa și singur de toate detaliile ce țin de administrarea unei proprietăți închiriate.
Indiferent dacă optezi pentru un serviciu specializat de property management, angajezi pe cineva să se ocupe de acest lucru ori alegi să îți asumi chiar tu această responsabilitate, asigură-te că ești tot timpul la curent cu legislația în domeniu, cu drepturile și obligațiile tale ca proprietar, dar și cu cele ale chiriașilor.
Important este să alegi o soluție potrivită pentru tine, pentru nevoile tale, și una care să te ajute să obții un profit în urma închirierii apartamentului sau apartamentelor pe care le deții.
