De fiecare data cand vinzi un imobil sau o locuinta vei vrea sa primesti cel mai bun pret de pe piata posibil. Totusi, este posibil ca asteptarile pe care le ai sa fie destul de departe de realitate. Una dintre cele mai mari greseli pe care o poti face este sa ceri un pret mult prea mare, din dorinta de a castiga cat mai mult. Astfel, sansele tale de a vinde acel imobil scad semnificativ, deoarece depasesti cu mult valoarea reala a imobilului.
Orice evaluator Constanta din acest domeniu iti va comunica imediat ca cel mai corect este ca atunci cand vinzi un imobil sa ceri pretul pietei. Nu cel pe care ai vrea tu sa il obtii, ci cel la care se tranzactioneaza imobilele in acel moment. Este posibil ca de multe ori intre cele doua preturi sa fie diferente semnificative.
Astfel, pentru a putea stabili pretul corect de vanzare ai nevoie cu certitudine de o evaluare de specialitate. In cadrul acestui articol iti vom zice tot ceea ce trebuie sa stii despre evaluarea unui imobil si modul in care are loc acest proces.
Care sunt modalitatile de evaluare?
Primul lucru pe care trebuie sa il faci este sa iei legatura cu un evaluator imobiliar autorizat. In acest sens, ai la dispozitie trei metode prin care poti proceda.
Evaluarea din perspectiva pietei
Aceasta se foloseste in special atunci cand vorbim despre apartamente, garsoniere sau spatii comerciale cu caracteristici foarte asemanatoare. Daca se opteaza pentru aceasta varianta, practic, imobilul in cauza este comparat cu altele asemanatoare care s-au vandut recent sau pentru care s-au facut oferte, explica portalul www.evaluatori-imobiliari.net. De obicei se merge pe o medie intre preturile gasite in piata, in functie de caracteristicile specifice existente.
Evaluarea din perspectiva venitului
In aceasta situatie, evaluatorul va urmari veniturile ce pot fi obtinute de catre cel care detine imobilul in cauza. Astfel, in cazul locuintelor se urmareste chiria ce poate fi obtinuta si se verifica imobile asemanatoare/echivalente. Pentru spatiile comerciale sau cladirile de birouri, se iau in considerare veniturile ce sunt obtinute prin inchirierea acestora. Pretul de vanzare se stabileste pe baza veniturilor generate.
Evaluarea din perspectiva costului
Nu in ultimul rand, mai exista metoda de evaluare din perspectiva costului, unde se urmareste vechimea imobilului sau gradul de depreciere. Costul de depreciere cumulat al imobilului va scadea pretul de vanzare al imobilului. In plus, se ia in considerare si valoarea actuala a terenului in zona in cauza, iar astfel se poate stabili pretul corect pentru acel imobil.
Ce fel de documente vor fi necesare?
Atunci cand te intalnesti prima data cu evaluatorul, acesta iti va spune ce fel de documente si informatii are nevoie de la tine. Pentru fiecare tip de imobil documentele necesare vor fi diferite. Totusi, primul si cel mai important pas pe care trebuie sa il faci este sa dovedesti ca esti proprietarul de drept al acelui imobil.
Acestea fiind spuse, un prim document obligatoriu este actul de proprietate al imobilului, impreuna cu cel al proprietarului (al tau). De asemenea, evaluatorul va mai solicita actul cadastral al imobilului si documentul de intabulare. Mai pot fi necesare si planul de amplasament si delimitare, planul de incadrare in zona sau extrasul de carte funciara.
