Atunci cand urmeaza construirea, respectiv modificarea unei cladiri, pentru a fi in regula din punct de vedere legal, exista o serie de demersuri de realizat. Desigur ca in unele cazuri ordinea de desfasurare a acestora se inverseaza, insa sunt toate etape necesar de realizat.
Smart Home Concept, societate de proiectare, vine in intampinarea celor care au in vizor un astfel de plan cu sfaturi si recomandari, alaturi de servicii profesionale, ce se refera inclusiv la demersurile pe care le presupune un proiect arhitectural. Pe www.smarthomeconcept.ro sunt prezentate acestea, insa si in randurile de mai jos sunt facute mentionari cu privire la ele.
Ce demersuri trebuie indeplinite pentru a finaliza cu succes proiectul arhitectural?
Fiecare tip de teren accepta anumite tipuri de proiecte arhitecturale, in functie de caracterisitice sale. Iata care sunt documentele care vor decide daca un anumit proiect este potrivit pentru o suprafata data.
Actul de proprietate – cel care detine terenul respectiv trebuie sa aiba si dovada in acest sens, alaturi de un extras CF. Conteaza ca respectivul spatiu sa reprezinte teren construibil. Actele de proprietate sunt cele din care se va deduce asta, printre altele. Cat despre extras, acesta este necesar si trebuie sa aiba numele proprietarului, fiind singurul care poate beneficia de autorizatia de construire.
Tema de proiectare – o astfel de tema e necesar a se realiza, chiar daca multi omit acest aspect. La ce se refera? Ei bine, vizeaza identificarea si stabilirea clara a nevoilor pe care cladirea va trebui sa se plieze, a dorintelor si totodata a posibilitatii ca anumite decizii sa favorizeze o constructie perfect functionala.
In toata ecuatia, rolul arhitectului este sa ofere informatiile legislative si tehnice necesare, sa ajute cu recomandari referitoare la o dimensionare potrivita si totodata in ceea ce priveste solutiile de functionare. Pe scurt, tema de proiectare este reprezentanta de un document scris, ce rezuma obiectivele de atins.
In cazul in care se fac modificari asupra unei cladiri este necesar a fi realizat si releveul acesteia.
Studiul geotehnic este umatorul pe lista. Despre ce trebuie sa furnizeze acesta si in ce conditii se furnizeaza pot afla cei interesati de la specialistii Smart Home Concept. Un lucru este cert si anume ca pentru a se desfasura in conditii legale, lucrarile trebuie sa fie efectuate de inginerul geolog atestat.
De asemenea, valabil in cazul cladirilor existente, trebuie sa se realizeze expertiza tehnica. In urma ei se va stabili daca este in masura sa fie supusa la interventii, sa fie exploatata.
Conceptul reprezinta o necesitate in cazul viitoarelor cladiri. Se refera la pasul in care se stabilesc solutii pentru cladirea viitoare si trebuie sa vizeze particularitati ale acesteia, dorinte realizabile, posibilitati de ordin legislativ, tehnic, financiar si asa mai departe. Este valabil acest pas indiferent de tipul constructiei, ca se refera la proiecte case duplex sau la orice alta varianta.
De asemenea, o etapa importanta se refera la obtinerea certificatului de urbanism. O serie de acte sunt necesare in scopul de a obtine acest act de informare. Specialistii Smart Home Concept recomanda realizarea lui si ofera si ajutor in acest sens, subliniind faptul ca este necesar mai ales pentru a scapa de costuri si complicatii ulterior.
Mai departe este necesar a intocmi planul de situatie cu viza de la cadastru, de a obtine acorduri si avize diverse, precum si acorduri notariale, necesare in anumite circumstante.
Proiecte in diverse faze de asemenea urmeaza a fi realizate – studiul de fezabilitate, proiectul de executie si faza D.T.A.C. ce se refera la autorizatia de construire. Aceasta din urma este in fapt extrasul din Proiectul Tehnic si se refera la documentatia ce cuprinde informatii pentru a evalua proiectul in sine, respectiv pentru a putea fi acesta autorizat.
Dupa ce toate acestea au fost indeplinite intocmai cu cerintele legii, prin raportare la constructia ce se doreste a fi realizata, trebuie indeplinit urmatorul pas – implementarea proiectului autorizat in teren.
Urmeaza apoi contractarea lucrarii, alegerea unui diriginte de santier, declararea catre ISC a inceperii lucrarilor, executia lor si nu in ultimul rand receptia.
Iata care sunt demersurile de realizat vizavi de realizarea unui proiect arhitectural complet si complet, intocmai cu aspectele legale.
In acest sens, gasesc cei interesati un ajutor de nadejde pe www.smarthomeconcept.ro, de la specialisti cu experienta in domeniu.
