In momentul in care dorim sa achizitionam o locuinta noua este recomandat sa ne stabilim o strategie pe care sa o urmam.
Este necesar sa stabilim daca ne dorim o locuinta intr-un imobil mai vechi sau mai nou, intr-o zona centrala sau la periferie, ce suprafata sa aiba imobilul si cum sa fie compartimentat, sau daca vom folosi sau nu serviciile unei agentii specializate.
Desi orice situatie mentionata mai sus prezinta avantaje si dezavantaje, ideal ar fi sa optam pentru o locuinta noua aflata in zona centrala.
Avantajele sunt multiple: cu totii dorim sa avem de parcurs o distanta cat mai mica intre domiciliu, scoala si loc de munca sau statii ale mijloacelor de transport in comun.
Aceasta inseamna ca dimineata ne vom trezi mai tarziu, iar folosirea masinii proprietate personala devine facultativa.
O locuinta amplasata intr-o zona centrala ne ofera toate aceste avantaje: proximitatea unitatilor de invamatant si sanitare, accesul facil la transportul public cantarind mult in decizia de achizitionare a unei locuinte.
O zona centrala este perceputa ca o zona sigura. Datorita fluxului mare de trecatori si a proximitatii sectiilor de politie, viata este mai linistita, iar locuitorii sunt mai protejati in fata unor eventuale agresiuni.
O locuinta noua inseamna o constructie ce nu a fost afectata de intemperii sau cutremure, instalatiile electrice si sanitare sunt noi, iar locuinta are un grad mare de eficienta energetica, datorat izolatiei pe care o are din constructie.
Chiar daca locuinta nu este noua si este vorba despre apartamente mai vechi, avantaje pentru client exista si aici.
Preturile de achizitie sunt mai mici, iar apartamentul poate fi personalizat cu usurinta dupa gusturile noastre.
Nu in ultimul rand este necesar sa luam in considerare faptul ca oferta de locuinte este foarte bogata si nu avem timpul necesar pentru a o cuprinde pe toata.
In aceste situatii este bine sa apelam la serviciile unei agentii imobiliare specializate pe zona unde am dori sa achizitionam locuinta.
Una dintre zonele cele mai cautate din Bucuresti este zona Piata Unirii. Ofertele pentru apartamente de vanzare Unirii sunt multiple, dar timpul pe care il avem la dispozitie este limitat.
Agentia imobiliara vine in sprijinul nostru printr-o selectie (realizata pe baza dorintelor noastre) dintr-un portofoliu vast de locuinte.
La sediul agentiei pot fi consultate actele (legalitatea acestora este verificata inainte de includerea proprietatii in oferta agentiei) si pozele locuintelor, iar recomandarile agentului imobiliar ne pot atrage atentia asupra viciilor ascunse sau a lucrurilor mai putin vizibile.
Negocierile se poarta intotdeauna prin intermediul agentului. Este stiut faptul ca vanzatorul va face tot posibilul sa ne faca sa credem ca avem nevoie de locuinta prezentata, dar agentul imobiliar nu este implicat emotional, iar prin ”negocierea la rece” pe care o poarta poate obtine cel mai bun pret.
Agentul imobiliar este in masura sa ne ajute si cu intocmirea actelor. Acestia cunosc in amanunt toate formularile juridice sau alte clauze ce apar in contractele imobiliare si pot detecta imediat daca in cadrul acestora apara ceva atipic, caz in care vom fi anuntati imediat.
