Cand va hotarati sa cumparati o casa, va ganditi la spatiul generos in care va veti amenaja dormitorul sau la spatiul pe care sperati sa il gasiti in noua bucatarie. Probabil ca nu te gandesti la evaluarea locuintei. Daca vindeti o casa, probabil ca deja visati la viitoarea locuinta in care urmeaza sa va mutati. Cu siguranta insa va preocupa pretul pe care il puteti obtine pe casa pe care o vindeti.
Indiferent daca vindeti sau cumparati o locuinta probabil ca nu va ganditi prea mult la procesul de evaluare a acesteia. Chiar daca nu este una dintre cele mai atractive parti a unei tranzactii imobiliare, totusi, daca maine ar disparea evaluarile locuintelor, piata imobiliara s-ar prabusi.
Deci, daca sunteti pe cale sa cumparati sau sa vindeti o casa si nu stiti mare lucru despre evaluari, acum este timpul sa va informati.
Evaluarea unei locuinte este o parere foarte avizata despre cat de mult valoreaza proprietatea dumneavoastra.
De ce sunt importante evaluarile caselor? Nici o institutie financiara credibila nu va va imprumuta bani pentru o casa daca aceasta nu a fost evaluata.
„Evaluarea permite unei banci sau oricarei altei institutii care iti poate imprumuta bani sa stie ce garantie are in cazul celui mai rau scenariu, adica daca nu vei mai fi capabil sa returnezi imprumutul. Evaluarea locuintei este practic garantia pe care banca o are”, spune Bart Jackson, evaluator din Charleston, Carolina de Sud, care este de asemenea un agent imobiliar.
Cu alte cuvinte, folosind un exemplu concret, banca nu vrea sa ramana blocata cu o locuinta pentru care te-a imprumutat cu un milion de dolari sa o achizitionezi si nu o va putea vinde (in cazul in care nu iti vei putea plati ratele) cu doar 100.000 de dolari, si asta pentru ca in realitate doar atat valoreaza casa. Bineinteles ca nici cel care cumpara o casa nu ar vrea acest lucru. De aceea avem nevoie de un evaluator.
Nu trebuie sa va faceti griji ca veti pierde timp cu evaluarea, astazi exista firme care asigura evaluare casa si teren online.
Ceea ce poate face din evaluarea locuintei un moment tensionat pentru toate partile este situatia in care vanzatorul locuintei si cumparatorul au negociat deja pretul tranzactiei. Deci, este in interesul tuturor ca evaluarea sa se apropie de pretul pe care vanzatorul si cumparatorul l-au convenit.
Acestea fiind spuse, in cazul in care se dovedeste ca esti pe cale sa cumperi o casa al carui pret este mult umflat, asta nu inseamna neaparat ca esti obligat sa o cumperi. Dar daca nu esti atent si nu apelezi la un evaluator, cum este evaluatorul imobiliar GMS, ai putea sa te pacalesti. Acordul de vanzare-cumparare ar trebui sa contina posibilitatea apelarii la un evaluator si sa puteti rezilia contractul sau sa renegociati pretul.
