Adesea, poate fi mult mai dificil să obțineți un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă nouă, decât se așteaptă mulți cumpărători noi. Creditorii individuali adoptă o abordare diferită a caselor noi, unele refuzând cererile, în timp ce alții ar putea fi fericiți să împrumute. Nici două politici sau tranzacții ale creditorului nu vor fi aceleași. Însă, acum a fost implementat creditul Noua Casă care aduce anumite beneficii.
Creditorii necesită depozite mai mari pe locuințele noi
Acest lucru se datorează faptului că majoritatea creditorilor cred că cumpărătorii de case noi plătesc prețuri premium pentru casele noi și casa își va pierde valoarea în momentul în care vă mutați. Poate fi foarte dificil să revindeți o casă nouă (la prețul corect de piață) în timp ce casa personalul de vânzări al constructorului este încă în curs de dezvoltare. Cumpărătorii vor opta întotdeauna pentru un imobil nou.
Nouă garanție la domiciliu
Uitați să încercați să obțineți un credit ipotecar de la orice creditor pe o casă nouă fără o garanție recunoscută de zece ani. Certificatul de arhitect nu este un substitut.
Timp provocator
Aproape toți constructorii de case solicită cumpărătorilor să încheie contracte de schimb în termen de 28 de zile de la rezervarea unei case noi. Cerințele acestui termen limită (impuse cumpărătorilor de către constructorii de case) sunt adesea dificile pentru creditori, deci este bine să obțineți o ofertă ipotecară convenită „în principiu” înainte chiar de a merge la dezvoltări.
Datele de finalizare nu pot fi bazate pe
Chiar dacă majoritatea ofertelor ipotecare sunt valabile până la șase luni, acest lucru nu este adesea suficient pentru acele case care încă nu au fost începute sau pentru casele în construcție, cum ar fi apartamentele. Unii creditori pot extinde ofertele până la 9 luni, dar cumpărătorii ar trebui să aibă mereu câteva semne de întrebare. Casele noi sunt rareori terminate 100% la data la care constructorii de case spun că vor fi! Reclamațiile cumpărătorilor privind întârzierile de finalizare sunt frecvente, tocmai de aceea trebuie să aveți mare grijă cu cine colaborați și care sunt condițiile pe care le impune dezvoltatorul, sau agentul imobiliar. Mai mult decât atât este foarte important să alegeți cu atenție banca de la care veți lua împrumutul bancar.
Începerea procesului unui împrumut pentru construcții noi
Pașii inițiali pentru obținerea unui împrumut pentru construcții sunt similari cu cumpărarea unei case existente:
- Întâlniți-vă cu un creditor pentru a obține o aprobare prealabilă pentru suma pe care vi-o puteți permite.
- Dezvoltă-ți lista de dorințe, inclusiv locații și caracteristici.
- Vizitați noile comunități de case și constructori în gama de prețuri selectată. Un agent imobiliar cu experiență poate fi o resursă valoroasă.
- Următorii pași de finanțare vor depinde dacă ați decis să cumpărați o casă de producție sau personalizată.
