Atunci cand vinzi sau cumperi un imobil, pe langa faptul ca trebuie sa acorzi atentie fiecarui detaliu legat de tranzactie, trebuie sa semnezi un contract vanzare-cumparare. Acest contract este realizat cu ajutorul unei case notariale, insa pentru siguranta, trebuie sa stii cu exactitate ce contine contractul, care sunt actele de care ai nevoie pentru a-l semna si care sunt costurile.
Cei de la Bnpjura ne-au ajutat sa facem o lista cu cele mai importante informatii legate de cntractul de vanzare-cumparare.
Care sunt actele necesare pentru semnarea contractului?
Pentru a incheia tranzactionarea unui imobil este nevoie de actele de identitate ale partilor implicate, de actul de proprietate al imobilului, de certificat fiscal pe numele proprietarului si de toata documentatia cadastrala. De asemenea, este nevoie de cartea funciara care se obtine tot prin biroul notarial si de o eventuala adeverinta eliberata de asociatia de proprietari, in cazul in care imobilul este intr-un bloc de locuinte.
Pentru persoanele juridice lucrurile sunt ceva mai complicate, insa biroul notarial poate sa ofere toate detaliile necesare.
Cat dureaza si cat costa semnarea unui astfel de contract?
In general, durata pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare a unui imobil este de 3 – 4 zile. In cazul in care tranzactia trebuie sa fie urgentata, poate sa dureze si doua zile, insa costul este mai mare.
In ceea ce priveste costurile, exista un onorariu minim reglementat de Anexa nr 2 la Ordinul Ministerului Justitiei, din 2011. Acest onorariu minim se calculeaza gradual, in functie de valoarea imobiului vandut si variaza foarte mult, putand sa ajunga chiar la 5000 de lei+ 0.44% din valoarea imobilului, daca acesta valoreaza mai mult de 600 000 de lei.
La onorariul notarial se adauga si impozitul catre stat, precum si o serie de taxe incasate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate imobiliara.
Ce alte informatii utile trebuie sa stii?
- Originalul contractului trebuie sa ramana in arhiva biroului notarial, partilor revenindu-le doar copii legalizate;
- Dupa 10 zile de la incheierea actului de vanzare -cumparare, cumparatorul trebuie sa ajunga la notariat pentru a ridica dreptul de proprietate si extrasul de carte funciara.
Procesul de vanzare-cumparare pentru un imobil este unul destul de stufos, motiv pentru care inainte de a trece prin el este bine sa te informezi cat se poate de bine si sa te asiguri ca alegi un notar de incredere.
