Conform ghidului de investiti publicat de cei de la BVB (Bursa de Valori Bucuresti), randamentul unui plasament se calculeaza raportand profitul la capitalul investit. Cand vine vorba de imobiliare, cele mai mari randamente, economic vorbind, le au apartamentele din zonele aflate in continua dezvoltare, cum este Iasiul si imprejurimile lui, de exemplu, pentru zona Moldovei, respectiv Florestiul pentru Cluj Napoca.
Marele avantaj al celor care fac acum o investitie in imobiliare e faptul ca preturile sunt in plina ascensiune. Dupa criza din 2008, preturile au scazut in continuu pana la jumatatea lui 2013, atunci cand au atins apogeul minim. Pe masura ce mediul de afaceri s-a adaptat la noua realitate economica, iar creditarea a reinceput sa fie posibila, pretul apartamentelor a inceput sa creasca usor, dar sigur.
In Iasi, de exemplu, din luna august a anului trecut si pana acum, pretul mediu al unui apartament a crescut cu 3-5% sau chiar mai bine in anumite zone. Cum preturile sunt pe o panta ascendenta, acesta este momentul ideal pentru a investi in imobiliare, nu neaparat in constructia de blocuri (caci acest lucru, deseori, presupune un risc enorm), ci mai degraba achizita unor apartamente in zonele aflate in dezvoltare. La o privire sumara, complexul Pentaiasi pare un loc cu potential economic enorm, de exemplu. De ce? Pentru ca exista suficienta piata pentru locuintele noi, care pot fi cumparate acum la un pret relativ mai mic si revandute ulterior la un pret mai mare.
In poza de mai sus avem exemplul unei mansarde de 70 de metri patrati utili, care poate fi cumparata la 52,500 de Euro. Avand in vedere contextul economic descris mai sus, e limpede ca peste cateva luni aparttamentul va putea fi vandut cu cateva mii de euro mai mult. Sa presupunem un pret de vanzare de 55000 de Euro (dupa toate taxele aferente platite). Asta inseamna un profit de 2500 de Euro, ceea ce la data scrierii acestui articol inseamna aproximativ 10985 RON. Presupunand un timp mediu de revanzare de cel mult 6 luni si aplicand formula randamentului descrisa in primul paragraf, avem un randament de 4,7%, care e net superior tuturor celorlalte banci si metode de investitii disponibile pe piata din Romania.
Pe site-ul acesta se pot gasi o multi de informatii despre piata imobiliara.
