In timp ce pretul chiriilor la apartamentele listate in bazele de date ale diverselor agentii imobiliare Bucuresti se mentin la o valoare relativ constanta – neluand in calcul scumpirile si ieftinirile sezoniere – pretul de vanzare al apartamentelor a atins un minim si incepe sa creasca usor. Astfel, daca Bucurestiul este luat drept punct de referinta, expertii agentiilor imobiliare considera ca in momentul actual este mult mai rentabil de cumparat un apartament decat de inchiriat pe termen lung.
Chiria la un apartament de 3 camere este mai scumpa decat rata la un credit ipotecar
Exista in mod evident o anumita categorie de persoane care este interesata doar de anunturile de inchiriere de pe site-urile de anunturi imobiliare pe motive ce tin de criterii practice, respectiv o locuinta permanenta in alt oras sau intentia de a calatorii sau a se stabili in afara tarii. Pe de alta parte, analistii explica existenta unui mare procent de persoane care traiesc in continuare cu impresia ca a inchiria, de obicei de la particulari, prin intermediul unor anunturi pe site-uri de specialitate precum Gimo.ro, este mai convenabil decat a isi cumpara propria locuinta.
Aceasta idee si anume ca plata chiriei este mai usor de acoperit decat cea a unei rate lunare, a ramas adanc inradacinata din perioada in care pretul apartamentelor cunoscuse o crestere fara precedent, perioada cunoscuta drept boom-ul imobiliar. In conditiile in care apartamentele ajungeau sa coste cu usurinta si peste 100.000 de euro, iar sprijinul guvernamental venit abia pe perioada de criza, in 2009, prin programul Prima Casa nu exista, singura optiune de achizitie a unui apartament erau creditele ipotecare cu rata lunara dubla sau chiar tripla fata de pretul chiriei.
In prezent, lucrurile stau foarte diferit. In Capitala, spre exemplu, majoritatea apartamentelor, cu exceptia unor zone precum cea nordica si cea centrala, se incadreaza in sumele oferite prin programul Prima Casa, a carui valoare maxima de finantare este echivalentul in lei a 57.000 de euro.
La un apartament de 3 camere in valoare aproximativ 60.000 de euro, expertii de la agentii imobiliare de top calculeaza ca rata lunara este de aproximativ 330 de euro pe luna, prin comparatie cu o chirie care porneste de la 300 euro pe luna, dar poate ajunge si la 400 de euro sau mai mult in functie de zona.
Avansul minim impiedica in continuare trecerea de la chirie la a deveni proprietar
In ciuda faptului ca cifrele arata ca este mult mai convenabil sa se plateasca o rata lunara decat o chirie de aceiasi valoare, sau chiar mai scumpa, exista in continuare factori care impiedica chiriasii pe termen lung sa isi cumpere propriile apartamente.
Desi site-urile de anunturi imobiliare raporteaza o crestere a numarului de oferte de la particulari, oferte la preturi bune si care reduc de asemenea cheltuiala cu plata comisionului unui agent imobiliar, problema avansului minim, care la un apartament de 3 camere poate ajunge la cateva mii de euro plus diferenta dintre pretul imobilului si suma oferita de banca inseamna un efort financiar de multe ori peste puterile chiriasilor.
Astfel, chiriasii din Capitala prefera sa continue colaborarea cu particularii de la care inchiriaza uneori de 10-15 ani, atat pe motivul ca nu detin fondurile necesare pentru a plati un avans, cat si pentru ca, la multi apare un anumit atasament fata de locuinta inchiriata pe termen lung.
