Certificatul de performanta energetica este o cerinta obligatorie a Uniunii Europene din anul 2007, de la aderare, acesta fiind un document obligatoriu la vanzarea sau inchirierea unui imobil.
Acest document trebuie obtinut de catre proprietarul imobilului, si incadreaza cladirea intr-o clasa de performanta energetica. Acest document tehnic cu caracter informativ atesta performanta energetica a unei cladiri prin raportarea acesteia la cladirea de referinta stabilita prin metodologie.
Rolul acestui act este de a arata viitorului proprietar sau chirias cat va cheltui pentru utilitati ca apa calda, caldura si lumina, si cat trebuie sa investeasca pentru a obtine cele mai bune conditii de functionare a acestora.
Pentru obtinerea unui certificat de performanta energetica trebuie sa va adresati unui Auditor Energetic atestat de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului (lista completa aici).
Documentul este valabil 10 ani, si este intocmit de un auditor in urma unui calcul termo-tehnic efectuat asupra cladirii.
In urma acestui calcul, imobilul va fi incadrat t intr-una din cele 7 clase de pe scara energetica. Acestea sunt clasificate de la A – consumul cel mai scazut de energie, mai putin de 125 de kWh/mp/an – la G, consum ridicat de energie – mai mult de 820 kWh/mp/an.
In Romania, majoritatea cladirilor, mai ales cele construite inainte de 1989, sunt clasate in clasele energetice C sau D, insa, conform specialistilor, daca blocul a fost reabilitat termic cu polistiren de 10-15 cm, apartamentele sunt dotate cu geamuri termopan si daca apartamentul este situat la mijloc, are maxim un perete exterior si este orientat catre Sud, performanta energetica a acestuia poate ajunge pana la clasa energetica A.
Factori care sunt luati in calcul pentru clasarea cladiri intr-una din cele sapte clase energetice sunt urmatorii:
- Caracteristicile tehnice ale cladirii;
- Caracteristicile tehnice ale instalatiilor ;
- Expunerea la soare a cladirii;
- Izolatia termica;
- Amplasarea cladirii in raport cu factorii climatici exterior;
- Sursele proprii de producere a energiei;
- Climatul exterior al cladirii;
- Influenta cladirilor invecinate.
Pentru obtinerea certificatului de performanta energetica sunt necesare urmatoarele acte:
- Planul de situatie al cladirii – cu incadrarea ei in functie de punctele cardinale si imobilele vecine;
- Planurile cladirii pe etaje – subsol, parter, nivele ;
- Planurile pe sectiuni ale cladirii- longitudinale, transversale;
- Detalii despre constructie: despre terasa, pod, subsol, pereti, podea, etc.;
- Fisa tehnica a geamurilor termopane;
- Detalii despre instalatia de incalzire, ce tip este.
Certificatul energetic ajuta proprietarul in determinarea corecta a pretului locuintei, incadrand cladirea intr-o clasa energetica corespunzatoare, astfel pretul imobilelor cu clasa energetica A, B este mai mare datorita costurilor mai reduse ale intretinerii, iar cele din clase energetice cu eficienta redusa sunt mai accesibile la pret, cel putin in teorie.
Obtinerea unui certificat de performanta energetica este obligatorie in cazul vanzarii unui imobil, contractele de vanzare cumparare incheiate fara acesta putand fi atacate in instanta si supuse nulitatii relative.
Certificatul de performanta energetica este recomandat fiecarei cladiri, chiar daca nu este inchiriata sau oferita spre vanzare, acesta ajutand proprietarul sa inteleaga carui fapt se datoreaza costurile ridicate de intretinere; o data cu el se primesc recomandari pentru a le reduce si a spori confortul. In cazul in care doriti sa construiti un imobil nou, este obligatorie obtinerea lui atunci cand se doreste intabularea cladirii.
