Constructiile existente din Romania nu sunt foarte eficiente energetic in general, existand o multime de cladiri vechi ce sunt notate cu F sau chiar G intr-un certificat energetic.

La cererea Uniunii Europene si in tara noastra este obligatoriu ca la tranzactiile imobiliare sa existe si un certificat energetic. Acest document clasifica toate cladirile in functie de eficienta energetica, notandu-le cu litere de la A la G.

In principiu, un imobil dintr-o clasa de eficienta A este eficient energetic si acest fapt duce la cheltuieli de exploatare mai mici. Pentru a o atinge insa, trebuie sa se faca eforturi substantiale. Pentru a intelege mai bine modul in care o cladire poate sa fie imbunatatita din punct de vedere al eficientei energetice, trebuie sa se descopere care sunt criteriile ce sunt luate in considerare in cadrul unei certificari.

Ce elemente decid eficienta energetica a locuintei?

De regula, auditorii energetici atestati solicita anumite documente si informatii despre cladire inainte de a o include intr-o anumita categorie de eficienta. Printre cele mai importante elemente se numara:

• Suprafata cladirii. Numarul de incaperi, dar si valoarea suprafetei, sunt informatii ce pot decide eficienta energetica a intregii cladiri. De asemenea, destinatia fiecarei cladiri poate sa conteze foarte mult, in conditiile in care bucatariile au cerinte mult diferite de dormitoare.
• Modul in care este construita cladirea. Este un aspect destul de amplu si se refera la elemente precum regimul de inaltime sau structura peretilor exteriori. Numarul de etaje este foarte important pentru eficienta energetica, in conditiile in care gradul mare de inaltime poate sa aduca foarte multe provocari. De asemenea, materialele din care este construita cladirea pot sa decida eficienta. Fiecare material are anumite proprietati care in raport cu gradul de eficienta pot fi mai bune sau mai putin bune.
• Anul constructiei. Conteaza, de asemenea, foarte mult anul in care a fost construita cladirea. Un alt lucru care conteaza este gradul de uzura. O cladire cu tencuiala cazuta, cu condens si cu igrasie va avea, fara doar si poate, o nota mult mai proasta decat o cladire care sta mult mai bine la acest capitol.
• Pozitia cladirii fata de soare si locul in care este construita. Conteaza si zona de constructie, dar si pozitia fata de soare, care poate sa influenteze eficienta.

Practic, sunt o multime de factori care pot fi luati in seama si care pot decide daca o cladire este sau nu eficienta.

Cum poate ajuta un certificat energetic la eficientizarea unei cladiri?

In primul rand, ofera informatii. Un proprietar al unei cladiri din clasa de eficienta G stie foarte bine ca trebuie sa faca ceva pentru a-i imbunatati conditia si pentru a genera cheltuieli mai mici de exploatare.

Certificatul energetic nu costa mult si ofera informatii relevante, esentiale pentru orice proprietar.

Pentru rezultate mai bune insa, este mult mai bun un audit energetic, care poate sa ofere si sfaturi legate de modul in care trebuie sa fie imbunatatita cladirea. Auditul energetic poate sa fie realizat doar de catre auditori de gradul I, este mult mai complex si este si ceva mai costisitor. Daca certificatul energetic are costuri ce incep de la 130 de lei (pentru o garsoniera), auditul energetic costa mai mult, in functie de suprafata cladirii si dificultatea lucrarii. Odata realizat insa, acesta duce la economii mult mai mari, care acopera investitia in scurt timp.

Ce este un certificat energetic?

Certificatul energetic este un document legal denumit oficial certificat de performanta energetica, iar rolul sau este acela de a atesta performanta energetica a unei cladiri.

Eliberat de un auditor energetic atestat, acest document ofera informatii referitoare la eficienta pe care o are o cladire atunci cand vine vorba despre consumul de energie.

Certificatul energetic a aparut cu scopul de a reduce consumul de energie in Uniunea Europeana. Se pare ca in urma implementarii acestei certificari, se va reduce consumul de energie cu 20% si emisiile de gaze vor fi si ele mai mici cu acelasi procent.

Romania a adoptat certificatul energetic abia in 2013, cand a devenit obligatoriu pentru aproape orice cladire.

Este acelasi lucru un certificat energetic si un audit energetic?

Foarte multi oameni confunda termenul de certificat energetic cu termenul de audit energetic. Singurul lucru pe care il au in comun cele doua documente este faptul ca sunt realizate de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Rolul documentelor este total diferit.

Certificatul energetic nu face altceva decat sa arate ca o cladire intr-o clasa de eficienta energetica sau in alta, cu scopul de a ajuta proprietarii sa ia masuri si de a contura mult mai bine valoarea cladirii. Clasele de eficienta energetica se noteaza cu litere de la A la G, unde clasa A se inscriu cele mai bune constructii din punct de vedere al eficientei energetice, in timp ce G este acordat cladirilor cu o eficienta energetica scazuta.

Auditul energetic, in schimb, determina cantitatea de energie consumata de cladire si in acelasi timp vine cu solutii pentru reabilitare si modernizare. Un audit energetic corect poate sa ofere solutii economice, care sa aduca avantaje majore pe termen lung.

Ce este un auditor energetic atestat?

Auditorul energetic este o persoana atestata de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Cei care doresc sa devina auditori trebuie sa stie ca exista doua grade profesionale: auditor de gradul I si auditor de gradul II.

Auditorul de gradul I poate sa efectueze o expertiza completa si poate sa elaboreze atat certificate energetice pentru toate tipurile de imobile, cat si audite energetice.

Auditorul de gradul II este restrictionat si poate sa elibereze doar certificate energetice pentru anumite tipuri de imobile.

Cat costa un certificat energetic?

Una dintre cele mai mari preocupari ale proprietarilor este legata de costuri si de timpul in care se elibereaza acest act. Din fericire, eliberarea unui certificat de performanta energetica este ieftina si nu dureaza mai mult de 24 de ore daca este ales un auditor cu experienta si cu simt de raspundere.

Costurile incep de la doar 130 de lei pentru locuintele mici, de tip garsoniera, si pot creste cu cateva zeci de lei in cazul locuintelor ceva mai mari. Odata achitata aceasta suma, certificatul devine valabil pe o perioada de 10 ani.

Partea buna este faptul ca acest certificat nu este o simpla bucata de hartie, ci este un document care poate veni la pachet cu o multime de avantaje majore:

• economie de energie pe termen lung;
• o transparenta mai mare atunci cand se fac tranzactii imobiliare;
• ajutor prin informatiile din el in ceea ce priveste stabilirea lucrarilor necesare de renovare si de anvelopare pentru cladiri.

De ce este nevoie de certificat energetic?

De ce este nevoie de un certificat energetic? In primul rand pentru ca asa impune legea. Pentru orice cladire care se vinde sau se inchiriaza, proprietarul este obligat sa aiba un certificat energetic pe care sa il prezinte in momentul in care se incheie contractul de vanzare-cumparare sau inchiriere.

Nevoia nu este una strict obligatorie, ci si una generata de numeroasele avantaje pe care un certificat energetic le aduce:

• ajuta la stabilirea corecta a pretului, deoarece determina cheltuielile cu intretinerea pe termen lung;
• ofera informatii despre modalitatea in care imobilul poate sa fie reparat, in asa fel incat sa fie mult mai eficient din punct de vedere energetic;
• ajuta cumparatorul sa ia o decizie cat mai inteleapta, care sa se muleze foarte bine pe nevoile sale financiare.

Care sunt informatiile pe care le ofera un certificat energetic?

In principiu, informatia principala pe care o ofera un astfel de document este legata de energia consumata anual pe metru patrat de spatiu util.

Cladirile sunt clasificate in mai multe categorii, incepand de la A si ajungand la G. Clasa de eficienta energetica A este cea mai buna si reprezinta acele cladiri cu un consum minim, in timp ce clasa de eficienta energetica G reprezinta cladirile cele mai ineficiente din punct de vedere energetic.

Cat costa, cat este valabil si cum se obtine un certificat energetic?

Pretul pentru acest certificat de performanta energetica (numele „oficial” al certificatului energetic) este una dintre preocuparile principale ale proprietarilor si este cat se poate de justificata. Nimeni nu doreste sa cheltuiasca sume prea mari pe un document. Din fericire, investitia intr-un certificat energetic nu este mare iar avantajele obtinute sunt majore.

Pretul documentului incepe de la 130 de lei pentru o garsoniera si creste in functie de dimensiunea spatiului ce urmeaza a fi certificat. Cresterea nu este una direct proportionala cu spatiul insa, in conditiile in care costul pentru un apartament cu 5 camere ajunge la maxim 200 de lei.

Odata obtinut, certificatul de performanta energetica are o valabilitate de 10 ani, ceea ce ofera o flexibilitate foarte mare.

Acesta se obtine cu ajutorul unui auditor energetic, un specialist atestat de autoritatile din domeniu. Pentru locuinte, orice tip de auditor energetic poate sa emita un certificat, insa daca se doreste inclusiv un audit energetic sau pentru alte tipuri de cladiri decat apartamente si case, este nevoie de apelarea unui auditor de gradul I.

Care sunt diferentele intre clasele de eficienta energetica?

In functie de performanta energetica, asa cum am amintit, cladirile sunt impartite pe clase energetice, de la A la G. Clasa A de eficienta energetica garanteaza un consum de pana la 125 kWh/m²/an, in timp ce clasa de eficienta G inseamna un consum de peste 820 kWh/m²/an.

Notarea se mai face si cu note de la 1 la 100 iar decizia de a nota o cladire se ia doar dupa ce se analizeaza foarte multe criterii, dintre care amintim:

• marimea spatiului pentru care se doreste certificarea;
• elementele de incalzire pe care le are la dispozitie;
• modul in care este realizata constructia si modul in care este anvelopata, daca este cazul;
• zona in care este construita;
• orientarea in spatiu.

Practic, orice tip de factor care influenteaza energia consumata (pentru incalzire/racire, iluminat etc.) dintr-un imobil o sa fie luat in considerare pentru intocmirea certificatului energetic si o sa conteze la notare.

Prin intermediul acestui certificat energetic sunt oferite informatii cu privire la consumul real de energie, deci date cu privire la costurile de intretinere lunara (anuala) a apartamenului, casei sau cladirii analizata. Tot in acest document sunt mentionationate si date cu prvire la cheltuielile aferente pentru a aduce imobilul la parametrii optimi.  Doumentul poate cuprinde si anexe care ofera informatii cu privire la imbunatatirile ce trebuie aduse cladirii pentru a creste performanta energetica.  Pentru clasificarea imobilului sunt luate in calcul elementele urmatoare: incalzirea, prepararea apei calde de consum, racirea, ventilarea si iluminatul.

In urma auditului energetic cladirea este incadrata intr-una dintre cele sapte categorii de performanta energetica.  In clasa A sunt incadrate cladirile care au necesar scazut de energie pentru a obtine parametrii optimi, iar in clasa G sunt incadrate locuintele cu consumul cel mai ridicat de energie.

Documentul trebuie intocmit de un  auditor energetic  autorizat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului. Documentul este valabil pentru o perioada de 10 ani.

In urma documentelor care atesta performanta energetica, eliberate in ultimii ani s-a constatat ca in Romania blocurile de locuinte construite inainte de 1989, se incadreaza in clasele energetice C si D. Insa daca locuinta este corect anvelopata cu polistiren gros de 10-15 cm, dispune de geamuri de tip termopan si este bine incadrata, poate fi incadrata in clasa energetica A.

Care sunt pasii care trebuie realizati penru obtinerea certificatului energetic

In primul rand trebuie contactata o firma autorizata care poate elibera aceste documente. Dupa care trebuie adunate actele, care ofera informatii cu privire la starea imobilului:

• plan cu incadrare cladire;
• planuri subsol, parter, nivele;
• sectiuni, longitudinale, transversale;
• detalii constuctive;
• CF-ul Cladirii;
• Anul PIF (sau al punerii in functiune);
• fisa tehnica;
• documete care ofera informatii cu privire la tipul de incalzire.

Specialistii care realizeaza auditul energetic se prezinta cu camere de termoviziune si identifica anomaliile si punctele slabe ale cladirii. Cu ajutorul aparatelor speciale sunt identificate punctele prin care se pierede energie termica, dar si metode de remediere a pierdeilor si imbunatatire a consumului. In acelasi timp sunt evaluate punctele cu umiditate crescuta in care se poate dezvolta igrasia.

Urmatorul pas este de elaborare a Certificatului de Performanta Energetica a imobilului. In final este realizat auditul energetic.

Care este pretul Certificatului Energetic?
Costul eliberarii Certificatului de Performanta energetica difera de la o cladire la alta. Parametrii principali luati in calcul sunt suprafata imobilului si tipul cladirii supuse analizei. Costurile variaza intre 200 si 400 lei pentru apartamente si 250-600 lei pentru imobilele de tip casa unifamiliala.

Cand sunt obligatorii certificatele energetice?

Aceste documente au devenit obligatorii din data de 1 ianuarie 2011. Certificatele energetice trebuie prezentate potentialilor cumparatori, indiferent de modul de achizitionare a apartamentului. Lipsa acestui document poate duce la anularea contractului de vanzare-cumparare sau inchiriere.

In cazul cladirilor noi, documentele care atesta incadrarea in clasa de energie, sunt elaborate de investitor sau proprietar, iar actele sunt predate pentru receptia de finalizare a lucrarilor.