Constructiile existente din Romania nu sunt foarte eficiente energetic in general, existand o multime de cladiri vechi ce sunt notate cu F sau chiar G intr-un certificat energetic.

La cererea Uniunii Europene si in tara noastra este obligatoriu ca la tranzactiile imobiliare sa existe si un certificat energetic. Acest document clasifica toate cladirile in functie de eficienta energetica, notandu-le cu litere de la A la G.

In principiu, un imobil dintr-o clasa de eficienta A este eficient energetic si acest fapt duce la cheltuieli de exploatare mai mici. Pentru a o atinge insa, trebuie sa se faca eforturi substantiale. Pentru a intelege mai bine modul in care o cladire poate sa fie imbunatatita din punct de vedere al eficientei energetice, trebuie sa se descopere care sunt criteriile ce sunt luate in considerare in cadrul unei certificari.

Ce elemente decid eficienta energetica a locuintei?

De regula, auditorii energetici atestati solicita anumite documente si informatii despre cladire inainte de a o include intr-o anumita categorie de eficienta. Printre cele mai importante elemente se numara:

• Suprafata cladirii. Numarul de incaperi, dar si valoarea suprafetei, sunt informatii ce pot decide eficienta energetica a intregii cladiri. De asemenea, destinatia fiecarei cladiri poate sa conteze foarte mult, in conditiile in care bucatariile au cerinte mult diferite de dormitoare.
• Modul in care este construita cladirea. Este un aspect destul de amplu si se refera la elemente precum regimul de inaltime sau structura peretilor exteriori. Numarul de etaje este foarte important pentru eficienta energetica, in conditiile in care gradul mare de inaltime poate sa aduca foarte multe provocari. De asemenea, materialele din care este construita cladirea pot sa decida eficienta. Fiecare material are anumite proprietati care in raport cu gradul de eficienta pot fi mai bune sau mai putin bune.
• Anul constructiei. Conteaza, de asemenea, foarte mult anul in care a fost construita cladirea. Un alt lucru care conteaza este gradul de uzura. O cladire cu tencuiala cazuta, cu condens si cu igrasie va avea, fara doar si poate, o nota mult mai proasta decat o cladire care sta mult mai bine la acest capitol.
• Pozitia cladirii fata de soare si locul in care este construita. Conteaza si zona de constructie, dar si pozitia fata de soare, care poate sa influenteze eficienta.

Practic, sunt o multime de factori care pot fi luati in seama si care pot decide daca o cladire este sau nu eficienta.

Cum poate ajuta un certificat energetic la eficientizarea unei cladiri?

In primul rand, ofera informatii. Un proprietar al unei cladiri din clasa de eficienta G stie foarte bine ca trebuie sa faca ceva pentru a-i imbunatati conditia si pentru a genera cheltuieli mai mici de exploatare.

Certificatul energetic nu costa mult si ofera informatii relevante, esentiale pentru orice proprietar.

Pentru rezultate mai bune insa, este mult mai bun un audit energetic, care poate sa ofere si sfaturi legate de modul in care trebuie sa fie imbunatatita cladirea. Auditul energetic poate sa fie realizat doar de catre auditori de gradul I, este mult mai complex si este si ceva mai costisitor. Daca certificatul energetic are costuri ce incep de la 130 de lei (pentru o garsoniera), auditul energetic costa mai mult, in functie de suprafata cladirii si dificultatea lucrarii. Odata realizat insa, acesta duce la economii mult mai mari, care acopera investitia in scurt timp.

Ce este un certificat energetic?

Certificatul energetic este un document legal denumit oficial certificat de performanta energetica, iar rolul sau este acela de a atesta performanta energetica a unei cladiri.

Eliberat de un auditor energetic atestat, acest document ofera informatii referitoare la eficienta pe care o are o cladire atunci cand vine vorba despre consumul de energie.

Certificatul energetic a aparut cu scopul de a reduce consumul de energie in Uniunea Europeana. Se pare ca in urma implementarii acestei certificari, se va reduce consumul de energie cu 20% si emisiile de gaze vor fi si ele mai mici cu acelasi procent.

Romania a adoptat certificatul energetic abia in 2013, cand a devenit obligatoriu pentru aproape orice cladire.

Este acelasi lucru un certificat energetic si un audit energetic?

Foarte multi oameni confunda termenul de certificat energetic cu termenul de audit energetic. Singurul lucru pe care il au in comun cele doua documente este faptul ca sunt realizate de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Rolul documentelor este total diferit.

Certificatul energetic nu face altceva decat sa arate ca o cladire intr-o clasa de eficienta energetica sau in alta, cu scopul de a ajuta proprietarii sa ia masuri si de a contura mult mai bine valoarea cladirii. Clasele de eficienta energetica se noteaza cu litere de la A la G, unde clasa A se inscriu cele mai bune constructii din punct de vedere al eficientei energetice, in timp ce G este acordat cladirilor cu o eficienta energetica scazuta.

Auditul energetic, in schimb, determina cantitatea de energie consumata de cladire si in acelasi timp vine cu solutii pentru reabilitare si modernizare. Un audit energetic corect poate sa ofere solutii economice, care sa aduca avantaje majore pe termen lung.

Ce este un auditor energetic atestat?

Auditorul energetic este o persoana atestata de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Cei care doresc sa devina auditori trebuie sa stie ca exista doua grade profesionale: auditor de gradul I si auditor de gradul II.

Auditorul de gradul I poate sa efectueze o expertiza completa si poate sa elaboreze atat certificate energetice pentru toate tipurile de imobile, cat si audite energetice.

Auditorul de gradul II este restrictionat si poate sa elibereze doar certificate energetice pentru anumite tipuri de imobile.

Cat costa un certificat energetic?

Una dintre cele mai mari preocupari ale proprietarilor este legata de costuri si de timpul in care se elibereaza acest act. Din fericire, eliberarea unui certificat de performanta energetica este ieftina si nu dureaza mai mult de 24 de ore daca este ales un auditor cu experienta si cu simt de raspundere.

Costurile incep de la doar 130 de lei pentru locuintele mici, de tip garsoniera, si pot creste cu cateva zeci de lei in cazul locuintelor ceva mai mari. Odata achitata aceasta suma, certificatul devine valabil pe o perioada de 10 ani.

Partea buna este faptul ca acest certificat nu este o simpla bucata de hartie, ci este un document care poate veni la pachet cu o multime de avantaje majore:

• economie de energie pe termen lung;
• o transparenta mai mare atunci cand se fac tranzactii imobiliare;
• ajutor prin informatiile din el in ceea ce priveste stabilirea lucrarilor necesare de renovare si de anvelopare pentru cladiri.